1、要注意考察卖方的“五证”，“五证”即：计委立项、可行性研究的批件；规划局的规划使用证；国土局的土地使用证；建委的开工建设许可证；房管局的商品房预售许可证，其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，尤其要注意有些开发商用其它商品房的预售许可证冒名顶替。       2、要注意房屋产权，拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时一定要谨慎从事，切不可贪小利而失大局。最好是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。       3、要注意房屋质量，必须对房屋质量做到心中有数，才能确保自己购买的房屋万无一失。       4、要注意相关设施的配套设备，购房时还须了解房屋的供水、供热、拱暖、供电、供气及排污情况，看是否能达到省时省事的标准，不要只注重房屋的外观而忽视配套设施，最终带来的很多不便将给您增添无穷的烦恼。       5、要注意周围的环境，房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发的范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高、通车便利、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。       6、要注意售后服务，要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋维修、水、电、气、暖的供应，保安、保洁等情况问清楚，并将商家在这些方面的承诺写进购房合同。        7、要注意建筑面积，根据建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房销售面积应为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积包括套内使用面积、阳台建筑面积和套内墙体面积之和。而公用建筑面积包括公共门厅、过道、楼梯间、电梯井、垃圾道、变电室、值班室等公共设施面积，此外还包括公用建筑之间的分隔墙和外墙投影面积的一半。但是这里所指的公用设施和公用建筑，不包括商业服务配套设施和地下室、车棚、人防等设施面积。公用建筑面积之和与套内建筑面积之比即为分摊系数。根据分摊系数便可以算出各套应分摊的公用建筑面积。普遍购房者很难准确计算商品房的建筑面积，但根据经验数据，房屋的使用面积至少应占建筑面积的75―80%左右，以此使可以大致验证售房方提供的建筑面积是否合理。当然，购房者有权要求对方提供准确的计算依据。       8、要注意购房合同，近年来，消费者在购房时因不认真审查购房合同，而掉入开发商在单方拟定的格式合同中设下的陷阱的案例很多。虽然《消法》规定了格式合同中设下的陷阱的案例很多。虽然《消法》规定了格式合同中不公平、不合理的内容无效，但一旦掉入各种“格式合同”陷阱，必然给自己合法权益的实现带来很多麻烦。因此，购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所要签定的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本，消费者则只须审定填上去的细节是否规范、正确；如果不是规范文本，则应格外留意可到有关部门咨询，切勿受骗上当。