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呼和浩特:二手房价格下滑交易平稳
来源:正北方网   发布时间:2014-11-07 09:44:00 作者:

     

                            购房者在挑选房源

    

  一直以来,市民对于二手房的需求并不比新建商品房少,其地理位置、配套设施方面的优势让很多新建项目难以望其项背,尤其是寸土寸金的学区房、商圈房,都是无法复制的稀缺资源。首府的二手房市场今年也颇不平静。诚信危机,价格凝滞,以及供需关系的不稳定,这些都让还不太成熟的二手房市场遭遇了不小的冲击。

  

  卖主比买主着急 

   

  记者从近期发布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的相关数据了解到,与上月相比,8月呼和浩特二手住宅价格同比首次下降了0.6%,9月份同类数据显示,呼和浩特二手住宅价格同比下降了1.8%。

  

  “今年市场确实不太好,价格方面起码是没有涨幅,而且感觉保持现有的程度还有点基础不牢。”内蒙古鼎恒房产经纪公司经理白晓峰对记者说,“在成交方面,现在要比9月份好一些,9月份之前也不太好。”

  

  他表示,9月份之后的起色可能是由于限贷政策的调整,释放了一部分需求,市场有些转好,但只能说“尚属一般”,因为购买二套房的人有一大部分是改善型需求,新建商品房才是他们的首选。

  

  “就我个人感觉,有相当一部分购房者还处于观望状态,市场经历了长时间的不稳定,各种因素一直在影响,所以老百姓有的是审时度势在等价格低谷,有的是拿不定主意,怕吃了亏。在供需方面二手房和新房有类似的地方,房源在增多,但购房者没有增多,或者正在减少,人们手里的房子越来越多,超过了需求量,我们明显可以感觉到卖主比买主要着急。”白晓峰分析。

  

  诚信危机困扰中介行业

  

  提到二手房市场,不能不提今年发生的兴麟房产事件,相信在今后很长一段时间里都会警钟长鸣。记者在采访中了解到,这对首府房产经纪市场也是一个很大的打击。

  

  “这个事情确实很吓人,那么大的公司,大街上开了那么多兴麟房产的店面,结果却是个骗子公司,这叫我们以后还怎么相信中介公司呢?”市民程先生对记者说,回想当时自己还差一点就和该公司签了合同,现在想想都后怕。

  

  白晓峰告诉记者说:“这个事儿涉案金额大,涉案人员多,而且兴麟房产是当时呼和浩特最大的房产经纪机构,他们出了事,对于整个呼和浩特房产经纪行业的打击是很大的,尤其是老百姓对于我们的信任度大幅度下降。不少我们公司正在维系的客户都产生了疑虑,甚至撤回意向,即便我们很正规,绝对不经手买卖双方的款项,这种影响也是一时难以挽回的,这是对行业口碑的严重损害。”

  

  他认为,经纪机构熟悉二手房交易的操作流程和规范,是保证二手房交易市场活跃的重要因素。“我们是专业的机构,哪里有好房源,怎么能最快完成交易我们最清楚,经由经纪机构协助完成的交易,要帮助买卖双方省去一半的时间和精力,所以中介行业出了问题,应该会对整个行业的发展和二手房市场的成交都会有很大影响。”

  

  优质房源不好找

  

  记者在采访中了解到,在二手房的需求客群中,也有一些遗憾的声音存在。

  

  市民景先生对记者说:“我想买一套二手房,但是怎么看都没有很中意的,市中心的房子很方便,却没有新社区的环境好设施好,新社区的房子很现代化,舒适度高,但交易税费有点贵,地理位置也比较偏远,就医、购物都不是很方便,这让我有点不好取舍。”

  

  “我和老伴儿住在外地,现在退休了,想搬到儿女身边来,准备在呼和浩特买一套小面积的二手房住,找了很多天,发现很多小面积的房子房龄很老,稍新一些的,又不好找面积小的,所以一直也没有找到合适的房源。”采访中,包头市的杨先生对记者说。

  

  “房源种类单一,应该是现在大部分购房者的一个心病,房地产市场发展得很快,社区更新换代也很快,新旧社区之间的差距拉大,旧社区的地理位置优势不可代替,新社区具备了更人性化的软硬件设施,所以很多购房者想二者兼得,却大多不能如愿。还有,房源户型方面的单一性,小户型、合理户型的缺失,这些都是二手房市场的断层所在。也是制约市场发展的因素之一。”白晓峰说。

  

  不过他表示,随着大量商品房的竣工入住,这个缺陷正在被逐步填补,相信几年之后,呼和浩特二手房市场房源将会逐步形成完整的链条。

  

  更改合同要慎重

  

  更改购房合同是近年来出现的一种二手房交易方式,因为售价便宜,能避税而被人们接受。

  

  购房者陈先生就看好了这样的一套房子,“90多平方米的房子,还是装修过的,才卖三十几万,比新房便宜三分之一还多,改合同之后还不用交税,这样算下来又可以省一笔钱。”

  

  然而这种房源真的是物美价廉吗?白晓峰表示,这样的房子是近年来一些新建社区大量出现随之而生的房子,其中一部分是已经交付使用的新房,也有迟迟办不下来产权的问题房。“很多人只看到了这样的房子便宜,却没想过为什么便宜。天上不会掉馅饼,毕竟一些‘工作调动’或者‘急需用钱’的理由并不十分让人信服。”

  

  

  他分析说,这样的房子肯定是要一次性付款,因为没有产权证无法贷款,这种情况也分两种,一种是价格还算公道,这样的房源基本都是因为产权还在办理当中,但社区还不错,项目手续正规,只是还没有办完产权归属,还有一种则是价格很便宜,这样的房子反倒应该引起警惕,因为很可能是产权办理有困难,甚至未来一段时间里无法取得产权证的房源,这样的房子风险很大,即便是更改了合同,也是等于被人转嫁了风险。

  

  “改合同其实是属于不规范的操作手法,这种行为是不受法律保护的,所以尽量不要这么做。即使要这么做也要有所注意,首先是双方要在具备一定信任度的基础上,因为这样的交易没有任何保障,再就是对房源的背景要做到有所了解,要确定其今后肯定会有产权,然后就是慎重签订协议,双方怎么付款,谁来负责更改合同,事后出问题的责任分担等问题都要说清楚,在没有法律保护的前提下,即便利益受损,也可能成为输家。”白晓峰说。

 
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