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房产业进入转型期 神木房价正回归理性
来源:神木新闻网   发布时间:2014-10-15 10:25:00 作者:

 

 

   随着宏观调控力度的逐步加大和房产行业自身发展的重构,并受宏观经济影响,近年来神木经济市场也普遍成疲软状态,很多行业受到较大打击。然而在这种萧条环境下,经济也迎来好的一面,房产业投资市场正处于重要的结构性转型期,市民购房观念也渐渐理性化,产业泡沫较少,房产价格逐渐回归理性。

 

  据了解,今年以来神木房屋交易数量和面积较去年同期都有较大幅度下降。对此,神木县房屋产权登记中心业务主任高增强分析:“第一,受大环境影响,开发商资金短缺,资金链断裂,工程后期无法保证,从而拖延合同交房时间;第二,民间借贷引发的经济危机、信任危机导致个人资金流通停滞;第三,税收力度加大。在办理房屋登记之前,必须缴纳营业税、个人所得税、土地增值税、契税等,总计为房屋交易价格的10%左右;第四,因民间借贷引发的纠纷不断,法院、处非办加强了对非法转移财产的监督力度。”

 

  高增强认为,目前神木房产交易市场的“降温”与当下的房贷收紧、公众持观望心态等因素也有密切关系。与去年同期相比,新建商品房和二手房交易数量和面积都有所下降,新建商品房交易登记下降了65%,二手房交易登记下降了60%,市场基本处于停滞状态。从短期变化来看,行业经济活动整体放缓趋势明显,投资增速回落,新开工面积下降,商品房销售降温。从今年上半年房地产市场出现回落,也就预示着先前过热的房产业开始向理性回归。

 

  记者随后走访多家房产中介公司发现,神木县房价总体呈平缓下滑趋势,与去年同期相比,城区房价下降约40%,新村、四中、铧山及呼圪坮区域受地理位置影响,房价基本稳定,大多以成本价出售。由于售房者与购房者的心理差价较大,市民普遍持观望态度,市场出现看房、选房、购房人多,成交率低的现象。多数购房者或因孩子上学、结婚买房,或无房者买房、旧房置换新房等刚性需求购房,市场成交价格集中在40-60 万之间。

 

  寸土寸金

  地理位置决定房价

 

  提及购房,神木市民多将神木县城分为五大区域,城区惠泉路为界分城南城北,还有新村区、铧山区、二村区,受地理位置、交通出路、医疗、教育等基础设施影响,各区域房价不等。

 

  记者调查发现,城南地段每平米价格约在3500 元至4800 元,城北地段每平米价格约在4800 元至6800 元,新村区域房价每平米约在3200 元至4300 元之间,铧山区域房价每平米约是2800 元,神木二村房价每平米约在2200 元至3300 元之间。“部分二手房比新房的价格还要高,这跟地段有关系。比如新村有些新房价格在四千元左右,但是市区的二手房最低也要高于这个数目。”链家地产的负责人张云强说。

 

  小产权房、二手房门可罗雀不受市民青睐

 

  受政策影响的小产权房不受国家法律保护,且我县城区小产权房屋较多,成交后可能存在纠纷,导致小产权房屋无人问津,价格也深受影响。比如,王渠小区在去年每平米高达18000 元,而今年受小产权的影响每平米约8000 元,下降近万元成交率仍然较低。另外,小产权房屋因没有房产证,交易时只拥有交易合同,因而时有一房多卖的现象发生。

 

  而在市民看来,二手房是旧房,装修麻烦不说,过户税征收力度也偏大,多不愿购买。相比较而言,新楼盘价格更实惠,更受购房者欢迎。市民陈元表示,选房子优先考虑的是地理位置和户型舒适度,但二手房并不在考虑范围内。

 

  市民持续观望期待房价更理性

 

  在采访中,一名出租车司机对记者说:“买房时会考虑通过房产中介机构,毕竟他们手中的房源多一些”。不过他目前并没有买房的打算,想等房价下降些再出手。正如雅玛房屋工作人员王雄所说:“房市就这样,买涨不买跌,现在市民选房周期拉长,考虑因素众多,尤其是天天比价格,导致看房者多买房者少。”

 

  的确,诸多因素致使我县市民购房更加理性,消费更加合理,面对神木大多数地段的房价平缓下滑趋势,多数人选择观望。据王雄介绍,目前神木流动人口有所流失,城区房产可满足城区人口量,其中新村可容纳9万人,房屋总体供给大于需求。且扰乱市场的房产泡沫随着投资理性而减少,必然导致我县房产进一步接近理性。

 

  记者手记:

 

  无论一个城市片区如何定位其功能,它首先还是城市的一个有机组成部分。在过去,房地产市场上取得利润相对简单,催生了整个行业的粗放型发展,从而导致“空城”、“堵城”等现象出现。因此,房地产行业的转型不仅是针对企业而言,同时也对相关职能部门的工作提出了新的更高要求。现有的市场调整已经预示着粗放式开发难以为继,未来转型升级才是大方向,只有实现了延展和转变,房产业才有可能深度发展。

 
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